Bản tin pháp luật ngày 09/10/2026: Làm rõ E-HSDT và hồ sơ nhà ở xã hội

*Kỳ rà soát: 03–09/10/2026. Cập nhật, kiểm chứng ngày 09/10/2026.*

Qua rà soát các nhóm tố tụng, lao động, kinh doanh thương mại, đất đai – nhà ở, hôn nhân gia đình – thừa kế, doanh nghiệp – thuế – sở hữu trí tuệ và đầu tư, Công ty Luật An Lộc Victory & Cộng sự ghi nhận hai hướng dẫn chính thức mới có tác động thực tế. Đây là ý kiến hướng dẫn áp dụng quy định hiện hành, không phải văn bản quy phạm pháp luật mới và không làm thay đổi ngày hiệu lực của các văn bản được dẫn chiếu.

1. Đấu thầu: thông tin hợp đồng tương tự không thống nhất phải được làm rõ

Ngày 08/10/2026, Bộ Tài chính hướng dẫn trường hợp ngày hoàn thành hợp đồng tương tự trên webform khác với biên bản nghiệm thu, thanh lý đính kèm.

Căn cứ áp dụng: khoản 1 Điều 29 Nghị định 214/2025/NĐ-CP và điểm c Mục 29.5 Chương I, Mẫu E-HSMT mua sắm hàng hóa ban hành kèm Thông tư 79/2025/TT-BTC. Cả hai văn bản có hiệu lực từ ngày 04/08/2025.

Theo hướng dẫn, chủ đầu tư không được máy móc lấy thông tin trên webform để loại nhà thầu. Khi dữ liệu về hợp đồng tương tự không thống nhất với tài liệu chứng minh, chủ đầu tư phải yêu cầu nhà thầu làm rõ E-HSDT. Nếu hợp đồng đã kê khai, đính kèm chưa đáp ứng hoặc kê khai chưa đầy đủ, nhà thầu được yêu cầu làm rõ, bổ sung hợp đồng khác từ hồ sơ năng lực trên Hệ thống trong thời hạn phù hợp nhưng không dưới 03 ngày làm việc. Chỉ khi không có hợp đồng đáp ứng E-HSMT, nhà thầu mới bị loại.

Lưu ý tư vấn: lưu đồng thời bản webform, hợp đồng, biên bản nghiệm thu, thanh lý và thông báo làm rõ. Khi khiếu nại kết quả lựa chọn nhà thầu, cần kiểm tra chủ đầu tư đã thực hiện đúng bước yêu cầu làm rõ hay chưa; đồng thời phân biệt điểm c với quy tắc chung tại điểm e Mục 29.5.

2. Nhà ở xã hội: từng thuê mua rồi chấm dứt hợp đồng không đương nhiên được mua lại

Ngày 08/10/2026, Bộ Xây dựng trả lời trường hợp người đã ký hợp đồng thuê mua nhà ở xã hội, sau đó bàn giao lại căn nhà và chấm dứt hợp đồng.

Căn cứ áp dụng: điểm a khoản 1 Điều 78, khoản 22 Điều 2 và các khoản 2, 4, 7 Điều 12 Luật Nhà ở 2023 (hiệu lực từ 01/01/2025); điểm a khoản 2 Điều 45 và khoản 1 Điều 38 Nghị định 100/2024/NĐ-CP (hiệu lực từ 01/08/2024), trong đó Điều 38 đã được sửa đổi tại Điều 34 Nghị định 54/2026/NĐ-CP (hiệu lực từ 09/02/2026).

Pháp luật cho phép bên thuê mua chấm dứt hợp đồng theo thỏa thuận, nhưng hồ sơ đăng ký mua mới vẫn phải đáp ứng điều kiện “chưa được mua hoặc thuê mua nhà ở xã hội, chưa được hưởng chính sách hỗ trợ về nhà ở” và các điều kiện liên quan. Người đăng ký phải cam kết; Sở Xây dựng kiểm tra thông tin và chủ đầu tư xác định hồ sơ tại thời điểm ký hợp đồng. Hướng dẫn không kết luận mọi trường hợp đã trả lại nhà đều đủ hoặc không đủ điều kiện.

Lưu ý tư vấn: cần rà soát hợp đồng cũ, văn bản chấm dứt, biên bản bàn giao, tình trạng thanh toán, thời điểm xác lập quyền sở hữu và xác nhận của cơ quan có thẩm quyền; không chỉ căn cứ việc chưa được cấp giấy chứng nhận.

Ba việc cần làm ngay

  • Với hồ sơ dự thầu: đối chiếu webform với toàn bộ chứng từ trước khi nộp và chuẩn bị sẵn tài liệu làm rõ.
  • Với hồ sơ nhà ở xã hội: xác minh lịch sử hưởng chính sách, không cam kết theo suy đoán.
  • Trong tranh chấp: xác định đúng giá trị pháp lý của công văn/trả lời hướng dẫn; căn cứ quyết định vẫn là luật, nghị định, thông tư còn hiệu lực.

*Biên tập: Công ty Luật An Lộc Victory & Cộng sự.*